2797 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636583910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027458636583910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 553 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 278 $ Poids 51 % |
| 4 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 978 $ Poids 50 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 453 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 560 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 255 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 823 $ Poids 36 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 454 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.