2806 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636778010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027458636778010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 460 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 182 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 415 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 469 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 201 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 597 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 850 $ Poids 83 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 440 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 399 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 388 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.