2828 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637150410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027458637150410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 227 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 776 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 536 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 445 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 387 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 700 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 362 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 486 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.