2935-2939 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 200 m² · constr. 2005 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637155010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027458637155010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 189 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 931 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 890 682 $ Poids 48 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +132 955 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 941 058 $ Poids 35 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +134 689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 841 613 $ Poids 19 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 590 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +115 180 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 787 115 $ Poids 18 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 502 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +146 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +102 474 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 834 414 $ Poids 15 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +142 762 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 843 649 $ Poids 14 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 205 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 958 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 594 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 640 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.