2921 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637342210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027458637342210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 508 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 178 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 591 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 405 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 431 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 197 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 391 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 774 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 57 334 $ Poids 58 % |
| 11 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 596 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 140 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.