2948 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356616
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027458637438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 209 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 416 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 568 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 190 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 696 $ Poids 77 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 502 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 763 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 556 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +700 $ | 134 542 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.