2932 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356614
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027458637596210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 141 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 242 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 083 $ Poids 88 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 021 $ Poids 83 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 603 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 82 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 220 777 $ Poids 81 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 033 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.