2908 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 214,3 m² · constr. 2007 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458637832310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458637832310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 152 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +106 175 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 972 841 $ Poids 45 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 918 644 $ Poids 41 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +171 132 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 987 255 $ Poids 22 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 875 924 $ Poids 12 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +145 402 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 823 486 $ Poids 12 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +132 502 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 870 792 $ Poids 10 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 617 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 569 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 869 762 $ Poids 9 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 424 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 867 677 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 773 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +116 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.