535-545 Rue Maurice-Bois · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 1 840 $/m² · 303,5 m² · constr. 1987 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458639722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108693
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027458639722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 482 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 883 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 437 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 795 $ Poids 37 % |
| 4 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 898 456 $ Poids 34 % |
| 6 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 889 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 730 959 $ Poids 21 % |
| 8 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 706 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.