1411 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Autre · 2 793 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458640696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231914
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027458640696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 660 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 653-655, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-09-19 · 501 m · Vendu 541 000 $ (4 516 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 613 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 1569-1571, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-02 · 314 m · Vendu 521 100 $ (3 851 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +31 266 $ | 564 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 510 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 205 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.