1401 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458640878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027458640878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 177 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 151 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 178 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 643 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 176 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 499 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 923 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 467 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 321 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.