1445-1449 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 214,9 m² · constr. 1993 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458641166410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231911
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027458641166410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 408 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +107 578 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 918 944 $ Poids 42 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 883 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +172 734 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 932 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +146 670 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 781 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 830 424 $ Poids 10 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 217 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 822 772 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +133 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 602 $ Poids 7 % |
| 9 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 586 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 824 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 731 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 742 514 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.