2565 Rue Acacias · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458642178010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232037
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027458642178010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 136 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 621 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 716 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 514 $ Poids 71 % |
| 6 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 190 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 443 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 504 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 165 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 635 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 404 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 913 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.