1391 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458642653810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027458642653810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 99 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 733 $ Poids 98 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 195 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 417 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 389 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 224 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 189 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 581 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 517 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.