1375 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458642795910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027458642795910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 199 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −12 381 $ | 199 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 409 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 119 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −865 $ | 181 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 473 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 219 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 436 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 269 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 539 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.