2617 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 39,9 m² · constr. 1992 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458643398910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232072
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027458643398910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 709 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 308 449 $ Poids 3 % |
| 2 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 705 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 347 303 $ Poids 2 % |
| 3 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 666 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −69 384 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 323 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 734 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −71 713 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 369 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 807 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 314 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 586 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −64 392 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 329 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −59 900 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 306 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 778 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −64 059 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 325 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 694 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 115 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 782 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −66 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 701 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −61 730 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 315 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 774 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge −25 806 $ | 314 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.