2603 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458643497410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027458643497410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 175 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −865 $ | 163 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 398 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 944 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 443 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 370 290 $ Poids 56 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 563 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 379 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 572 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 528 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.