2585 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 38,8 m² · constr. 1992 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458643674110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232117
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027458643674110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 749 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 305 233 $ Poids 1 % |
| 2 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 745 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 343 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 717 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −73 219 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 319 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 783 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −75 677 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 365 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 858 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 311 340 $ Poids 1 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 634 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −67 952 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 325 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 658 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 303 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 829 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −67 600 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 322 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 746 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 114 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 834 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 753 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 312 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 826 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge −25 806 $ | 311 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.