2653-2657 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458644005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027458644005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 123 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 839 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 649 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +95 044 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 842 997 $ Poids 46 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 815 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 710 979 $ Poids 31 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +102 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 760 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 193 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +109 852 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 762 627 $ Poids 24 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 788 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 767 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 756 971 $ Poids 20 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 466 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 545 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 880 945 $ Poids 20 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 92 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 166 965 $ Poids 15 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 622 125 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.