2682 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 122,1 m² · constr. 2003 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458645251310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027458645251310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 12 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 215 $ Poids 100 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 32 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −700 $ | 140 666 $ Poids 97 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 434 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 739 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 220 430 $ Poids 80 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 486 $ Poids 75 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 415 416 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.