2735 Rue Port-Louis app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458645296410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027458645296410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 350 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 172 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 443 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 461 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 418 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 576 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 571 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 692 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.