2788 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 153,8 m² · constr. 2006 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458646106710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027458646106710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 476 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 99 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 827 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 292 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 327 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 692 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 627 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 744 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 381 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 739 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 362 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 513 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 740 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 670 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 674 589 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.