2772 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 81,2 m² · constr. 2004 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458646294310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027458646294310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 831 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 274 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 441 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 450 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 240 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 456 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 254 347 $ Poids 38 % |
| 12 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 398 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 514 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.