1367 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458651264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231923
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027458651264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 178 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 152 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 369 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 217 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 664 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 177 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 547 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.