1363 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458651506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231925
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027458651506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 282 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 190 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 192 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 164 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 380 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 573 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.