1345-1351 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 235,7 m² · constr. 1955 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458651889010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027458651889010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 435 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +156 223 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 932 038 $ Poids 24 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +94 642 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 813 990 $ Poids 18 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 970 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 932 413 $ Poids 8 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 860 $ Poids 5 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 707 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 018 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +6 837 $ | 119 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +115 944 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 1 023 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.