2535-2539 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 204,5 m² · constr. 1997 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458652147510020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027458652147510020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 331 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 910 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 877 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 113 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 975 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 962 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 1562, rue Garnier, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 136 $/m²) 164,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 714 457 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.