2503 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 45,8 m² · constr. 2004 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458652481600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392893
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027458652481600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 865 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 345 796 $ Poids 18 % |
| 2 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 860 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 386 959 $ Poids 16 % |
| 3 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 369 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 416 128 $ Poids 14 % |
| 5 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 355 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 768 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 371 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 889 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −703 $ | 130 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 969 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 367 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 975 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 893 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 356 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 967 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −3 686 $ | 354 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.