2505 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458652481600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027458652481600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 394 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 665 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 604 $ Poids 47 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 693 $ Poids 44 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 561 $ Poids 43 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 606 $ Poids 37 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 561 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 010 $ Poids 36 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 935 $ Poids 35 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 622 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 369 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 856 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.