2509 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 59,4 m² · constr. 2004 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458652481600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392896
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027458652481600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 416 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 254 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 384 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 465 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 768 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 415 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 137 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 244 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 889 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −703 $ | 146 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 969 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 975 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 865 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 552 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.