2563 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458653477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027458653477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 767 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 533 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 306 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 470 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 66 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 294 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 677 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.