2532 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 109 m² · constr. 2004 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458653966710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353757
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027458653966710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 89 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 278 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 189 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 455 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 205 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.