2604 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458654544910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353747
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027458654544910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 10 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 837 $ Poids 97 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 295 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 189 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 410 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 454 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 205 696 $ Poids 71 % |
| 11 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 672 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.