2580 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458654692510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027458654692510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 599 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 746 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 19 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 528 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 2693, rue de l'Aubier, Québec 2025-06-25 · 264 m · Vendu 482 000 $ (4 085 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 553 499 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.