693-707 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 497 $/m² · 1 287,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 287,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458659045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108703
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027458659045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±184.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 29 % |
| 2 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 18 % |
| 3 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 18 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 952 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 1 142 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 357 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −3 628 265 $ · Ajust. âge +2 045 160 $ | 21 937 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 828 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.