675 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
837 800 $
Autre · 1 221 $/m² · 686 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458659301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458659301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 935 577 $ Poids 38 % |
| 2 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 179 579 $ Poids 16 % |
| 3 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 825 $ Poids 10 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 024 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 996 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 828 637 $ Poids 6 % |
| 6 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 935 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 240 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.