1460 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Autre · 2 230 $/m² · 296,5 m² · constr. 1970 · terrain 94 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 981,1 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
4 975 000 $
Rôle antérieur 4 145 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458660991611000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111081
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 950 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
4 145 000 $
ID provincial
23027458660991611000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 828 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 802 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 602 m · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 850 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 809 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 969 m · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 420 $ Poids 55 % |
| 5 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 198 515 $ Poids 29 % |
| 8 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +79 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 846 $ Poids 28 % |
| 9 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 574 817 $ Poids 22 % |
| 10 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 881 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 325-331, avenue Proulx, Québec 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 146 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 739 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.