1335-1337 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458662210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231929
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027458662210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 360 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 202 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 793 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 2693, rue de l'Aubier, Québec 2025-06-25 · 399 m · Vendu 482 000 $ (4 085 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 403 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 741 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.