1331 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 83,5 m² · constr. 1951 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458662351410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231930
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027458662351410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 370 $ Poids 51 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 752 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 185 $ Poids 46 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 752 $ Poids 42 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 392 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 642 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 300 315 $ Poids 35 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 429 785 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 625 $ Poids 33 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 710 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 476 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.