1305-1307 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 181,4 m² · constr. 1952 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458672163510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232138
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027458672163510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 474 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 815 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 707 811 $ Poids 39 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 155 $ Poids 33 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 757 $ Poids 24 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 638 $ Poids 14 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 764 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 105 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 903 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 1562, rue Garnier, Québec 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 136 $/m²) 164,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 678 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 920 428 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.