661-663 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458672433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027458672433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 406 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 200 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 851 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 2693, rue de l'Aubier, Québec 2025-06-25 · 483 m · Vendu 482 000 $ (4 085 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 1413, rue des Étamines, Québec 2025-05-26 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 159 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.