639 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458672713410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027458672713410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 145 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 883 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 349 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 361 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 322 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 776 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 327 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 842 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 330 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.