635-637 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 151,9 m² · constr. 1927 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458672863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027458672863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 523 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 736 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 532 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 661 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 353 $ Poids 50 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 885 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 554 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 672 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.