490-500 Rue Desrochers · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Autre · terrain 2 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,2 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458677028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
105669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027458677028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 2615, rue du Gardénia, Québec 2026-05-11 · 477 m · Vendu 331 000 $ (8 597 $/m²) 38,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 2737, rue de Port-Louis, Québec 2026-02-06 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 304 $/m²) 86,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 61 % |
| 10 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 574 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 580 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.