468-470 Rue Desrochers · Québec
Valeur estimée
192 600 $
Autre · 3 189 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458678410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
23027458678410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 382 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 941 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 574 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 941 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 429 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 834 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 743 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 527 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 839 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 134 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 941 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 923 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 647 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 874 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.