621-625 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458682154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027458682154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 255 $ Poids 68 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 543 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 727 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 561 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 653 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 460 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 905 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 582 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 442 587 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 664 021 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.