550 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Autre · 129 $/m² · 5 302,8 m² · constr. 1990 · terrain 12 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 302,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 798,1 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 715 000 $
Rôle antérieur 3 630 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458683547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
108729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 000 $
Valeur bâtiment
2 785 000 $
Rôle antérieur
3 630 000 $
ID provincial
23027458683547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 682 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 37 % |
| 2 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 35 % |
| 3 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 31 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 813 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 29 % |
| 5 | , Québec 2024-06-21 · 859 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 3 % |
| 11 | 1343, rue Frontenac, Québec 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.