420 Rue Desrochers · Québec
Valeur estimée
920 000 $
Autre · 1 108 $/m² · 830,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,1 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458688179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027458688179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +156 879 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 138 515 $ Poids 20 % |
| 2 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +179 609 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 308 668 $ Poids 9 % |
| 3 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 280 $ Poids 6 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 958 $ Poids 4 % |
| 5 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +331 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 749 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +367 737 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 062 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.