400 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Autre · terrain 19 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 480,7 m²
Frontage
—
CUBF
3559
Usage
Autres industries du matériel électronique et de communication
Valeur au rôle 2026 — composition
11 760 000 $
Rôle antérieur 8 645 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458694852140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 935 000 $
Valeur bâtiment
8 825 000 $
Rôle antérieur
8 645 000 $
ID provincial
23027458694852140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 327 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 479 m · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 452-456, rue Cardinal, Québec 2026-03-20 · 352 m · Vendu 440 000 $ (2 924 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 518 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 249-251A, avenue Pruneau, Québec 2026-01-23 · 338 m · Vendu 549 000 $ (3 717 $/m²) 147,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.