380 Rue Desrochers · Québec
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 1 458 $/m² · 525,2 m² · constr. 1963 · terrain 10 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458699707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
23027458699707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 892 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −64 683 $ · Ajust. âge −89 191 $ | 774 247 $ Poids 43 % |
| 2 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +151 399 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 546 086 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 150 $ Poids 32 % |
| 4 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 973 859 $ Poids 26 % |
| 5 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 270 891 $ Poids 14 % |
| 6 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 448 288 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 515 $/m²) 448,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 310 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 034 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 621 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 779 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 035 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.